O mercado imobiliário da China pode sofrer mais, embora a crise de Evergrande possa diminuir – Emprego e Concurso TOP

O mercado imobiliário da China pode sofrer mais, embora a crise de Evergrande possa diminuir

O mercado imobiliário da China pode sofrer mais, embora a crise de Evergrande possa diminuir
O Banco Inter é uma instituição financeira brasileira que atua como banco digital. Ele foi fundado em 1994 como uma financeira e, ao longo dos anos, expandiu seus serviços para se tornar um banco completo. O Banco Inter é conhecido por oferecer serviços bancários sem tarifas, contas digitais, cartões de crédito, investimentos, empréstimos e outros produtos financeiros. A proposta do Banco Inter é fornecer uma experiência bancária totalmente digital, permitindo que os clientes realizem operações financeiras por meio de aplicativos para dispositivos móveis ou pelo seu site. Além disso, o banco também oferece uma plataforma de investimentos, onde os clientes podem realizar aplicações em diversos produtos financeiros. Vale ressaltar que as informações podem ter mudado após a minha última atualização em janeiro de 2022. Recomendo verificar o site oficial do Banco Inter ou entrar em contato diretamente com eles para obter as informações mais recentes sobre seus produtos e serviços. O Banco Inter, oficialmente denominado Banco Inter S.A., é uma instituição financeira brasileira que se destaca por ser um banco digital, oferecendo uma variedade de serviços por meio de plataformas online e aplicativos para dispositivos móveis. Abaixo, fornecerei algumas informações sobre o Banco Inter, com base em dados disponíveis até a minha última atualização em janeiro de 2022: História e Fundação: O Banco Inter foi fundado em 1994, inicialmente como uma financeira chamada Intermedium. Ao longo dos anos, expandiu sua atuação e tornou-se um banco completo. Banco Digital: O Inter é conhecido por ser um banco digital, o que significa que a maioria das operações bancárias pode ser realizada online, sem a necessidade de visitar uma agência física. Serviços Oferecidos: Conta Corrente Digital: Oferece contas correntes sem a cobrança de tarifas. Cartões: Disponibiliza cartões de crédito e débito aos clientes. Investimentos: Oferece opções de investimentos, como CDBs, LCIs, LCAs, fundos de investimento, entre outros. Empréstimos: Fornece opções de crédito, incluindo empréstimos pessoais. Plataforma de Investimentos: O Banco Inter possui uma plataforma de investimentos que permite aos clientes realizar aplicações em diversos produtos financeiros, como Tesouro Direto, ações, entre outros. Aplicativo Móvel: O aplicativo móvel do Banco Inter é uma ferramenta central para os clientes realizarem suas transações, consultarem saldos, fazerem investimentos, pagarem contas, entre outras operações. Parcerias e Inovações: O Inter tem buscado parcerias estratégicas e inovações, buscando oferecer serviços financeiros mais abrangentes aos seus clientes. Conta Digital Gratuita: O Banco Inter destaca-se por oferecer contas correntes digitais sem tarifas de manutenção, o que atrai um público interessado em evitar taxas bancárias tradicionais. Canais de Atendimento: O atendimento ao cliente é realizado principalmente por meio digital, mas o banco também disponibiliza canais de contato telefônico e chat online. Principais benefícios do banco inter O Banco Inter oferece diversos benefícios aos seus clientes, sendo reconhecido por ser um banco digital que proporciona praticidade, acessibilidade e custos reduzidos. A seguir, estão alguns dos principais benefícios associados ao Banco Inter: Conta Corrente Sem Tarifas: O Banco Inter é conhecido por oferecer contas correntes digitais sem a cobrança de tarifas de manutenção, o que atrai clientes que buscam economizar em taxas bancárias. Cartões de Crédito e Débito: Os clientes do Banco Inter têm acesso a cartões de crédito e débito, com opções que podem incluir benefícios como cashback e programas de pontos. Plataforma de Investimentos: O Banco Inter disponibiliza uma plataforma de investimentos que permite aos clientes aplicar em diversas opções, como Tesouro Direto, CDBs, LCIs, LCAs e fundos de investimento. Aplicativo Móvel: O aplicativo móvel do Banco Inter oferece uma interface intuitiva que possibilita aos clientes realizar diversas transações bancárias, consultas de saldo, investimentos e pagamentos de contas de maneira fácil e rápida. Transferências Gratuitas: O Banco Inter costuma permitir transferências entre contas do próprio banco e para outros bancos sem a cobrança de taxas, facilitando a movimentação de recursos. Empréstimos e Financiamentos: A instituição oferece opções de crédito, como empréstimos pessoais, financiamentos e consignados, proporcionando soluções para diferentes necessidades financeiras. Parcerias e Benefícios Exclusivos: O Banco Inter busca estabelecer parcerias estratégicas para oferecer benefícios exclusivos aos seus clientes, como descontos em produtos e serviços de parceiros. Saques em Redes de Caixas 24 Horas: Os clientes do Banco Inter geralmente têm a possibilidade de realizar saques gratuitos em caixas eletrônicos da rede Banco24Horas. Acesso a Canais de Atendimento: Além do atendimento via aplicativo, o Banco Inter oferece suporte telefônico e chat online, proporcionando canais variados para assistência aos clientes. Funcionalidade QR Code: O Banco Inter disponibiliza funcionalidades como o pagamento por QR Code, facilitando transações financeiras.

As pessoas olham modelos de casas na feira imobiliária de outono de 2021 em Dalian, no Dalian World Expo Center, em 15 de outubro de 2021 em Dalian, província de Liaoning, na China.

Liu Debin | Grupo Visual China | Getty Images

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PEQUIM – As preocupações com os altos níveis de endividamento das incorporadoras imobiliárias chinesas abalaram os investidores, apesar dos sinais de que a gigante imobiliária China Evergrande pode estar progredindo na resolução de seus problemas de dívida.

É uma indicação de que haverá mais sofrimento no mercado imobiliário da China, disseram analistas à CNBC.

Desde o final do verão, os investidores globais estão atentos à capacidade de Evergrande de evitar a inadimplência oficial – e estão preocupados se as consequências podem se espalhar para o resto do setor imobiliário da China.

Outros grandes desenvolvedores também relataram problemas de liquidez nos últimos dias.

As ações imobiliárias chinesas negociadas em Hong Kong caíram principalmente na semana passada. Evergrande estava entre os menos afetados e perdeu cerca de 1,3% na semana.

No front da dívida, o índice Markit iBoxx para títulos de alto rendimento do setor imobiliário na China caiu 11,5% na semana passada, de acordo com a IHS Markit.

“O mercado está um pouco mais preocupado”, disse Gary Ng, economista da Ásia-Pacífico da Natixis, em entrevista por telefone na quinta-feira. Ele apontou como as regulamentações governamentais mais rígidas sobre a dívida restringiram a liquidez, que se espalhou para mais desenvolvedores.

“Ainda achamos que a maior parte desse estresse” recairá sobre as empresas do setor privado e “sobre os desenvolvedores menores e o espaço de alto rendimento”, disse Ng. “Desenvolvedores estatais, ou o grau de investimento geral [space], aqueles parecem bastante estáveis. “

Apenas cinco das vinte maiores incorporadoras imobiliárias chinesas por ativos no primeiro semestre deste ano eram empresas de propriedade do governo central, de acordo com Natixis.

Os três desenvolvedores que chamaram a atenção dos investidores recentemente não se enquadram nessa categoria de propriedade estatal.

Evergrande é o maior emissor da indústria de títulos de alto rendimento denominados em dólares americanos, de acordo com Natixis.

O Kaisa Group Holdings, que ocupa o segundo lugar entre os emissores de títulos de alto rendimento, suspendeu as negociações de suas ações listadas em Hong Kong na sexta-feira, antes da abertura do mercado de ações. As ações da incorporadora já caíram quase 13% na semana após a notícia de que perdeu o pagamento de um produto de gestão de fortunas.

Outro grande desenvolvedor chinês, Shimao Group Holdings, negociou cerca de 14% a menos na sexta-feira em Hong Kong. A empresa divulgou em um documento na quinta-feira que só permitirá que investidores institucionais comprem sete de seus títulos negociados em Xangai, a partir de sexta-feira. Os investidores de varejo existentes devem vender ou manter os títulos até o vencimento, disse o documento.

Esses acontecimentos ocorrem em um momento em que os investidores já estão preocupados com o risco de inadimplência de outras empresas imobiliárias chinesas.

A Moody’s fez 32 ações de rating negativas no setor imobiliário chinês em aproximadamente quatro semanas que terminaram em 26 de outubro.

A agência de classificação observou em um relatório no final de outubro que os desenvolvedores avaliados precisarão pagar ou refinanciar dívidas de dezenas de bilhões de dólares nos próximos 12 meses: $ 33,1 bilhões de títulos onshore listados na China continental e $ 43,8 bilhões de offshore Títulos denominados em dólares americanos. O valor inclui títulos em vencimento e aqueles sujeitos a opções de venda, ou o direito de venda dos investidores.

Evergrande é o desenvolvedor chinês mais endividado. A empresa tem demorado a cumprir a nova política governamental que limita o nível de dívida que os desenvolvedores podem manter em relação aos ativos, conhecidas como as “três linhas vermelhas”.

Autoridades do governo central procuraram tranquilizar os mercados e disseram nas últimas semanas que Evergrande é um caso isolado e que o setor imobiliário em geral está bem.

O Banco Inter é uma instituição financeira brasileira que atua como banco digital. Ele foi fundado em 1994 como uma financeira e, ao longo dos anos, expandiu seus serviços para se tornar um banco completo. O Banco Inter é conhecido por oferecer serviços bancários sem tarifas, contas digitais, cartões de crédito, investimentos, empréstimos e outros produtos financeiros. A proposta do Banco Inter é fornecer uma experiência bancária totalmente digital, permitindo que os clientes realizem operações financeiras por meio de aplicativos para dispositivos móveis ou pelo seu site. Além disso, o banco também oferece uma plataforma de investimentos, onde os clientes podem realizar aplicações em diversos produtos financeiros. Vale ressaltar que as informações podem ter mudado após a minha última atualização em janeiro de 2022. Recomendo verificar o site oficial do Banco Inter ou entrar em contato diretamente com eles para obter as informações mais recentes sobre seus produtos e serviços. O Banco Inter, oficialmente denominado Banco Inter S.A., é uma instituição financeira brasileira que se destaca por ser um banco digital, oferecendo uma variedade de serviços por meio de plataformas online e aplicativos para dispositivos móveis. Abaixo, fornecerei algumas informações sobre o Banco Inter, com base em dados disponíveis até a minha última atualização em janeiro de 2022: História e Fundação: O Banco Inter foi fundado em 1994, inicialmente como uma financeira chamada Intermedium. Ao longo dos anos, expandiu sua atuação e tornou-se um banco completo. Banco Digital: O Inter é conhecido por ser um banco digital, o que significa que a maioria das operações bancárias pode ser realizada online, sem a necessidade de visitar uma agência física. Serviços Oferecidos: Conta Corrente Digital: Oferece contas correntes sem a cobrança de tarifas. Cartões: Disponibiliza cartões de crédito e débito aos clientes. Investimentos: Oferece opções de investimentos, como CDBs, LCIs, LCAs, fundos de investimento, entre outros. Empréstimos: Fornece opções de crédito, incluindo empréstimos pessoais. Plataforma de Investimentos: O Banco Inter possui uma plataforma de investimentos que permite aos clientes realizar aplicações em diversos produtos financeiros, como Tesouro Direto, ações, entre outros. Aplicativo Móvel: O aplicativo móvel do Banco Inter é uma ferramenta central para os clientes realizarem suas transações, consultarem saldos, fazerem investimentos, pagarem contas, entre outras operações. Parcerias e Inovações: O Inter tem buscado parcerias estratégicas e inovações, buscando oferecer serviços financeiros mais abrangentes aos seus clientes. Conta Digital Gratuita: O Banco Inter destaca-se por oferecer contas correntes digitais sem tarifas de manutenção, o que atrai um público interessado em evitar taxas bancárias tradicionais. Canais de Atendimento: O atendimento ao cliente é realizado principalmente por meio digital, mas o banco também disponibiliza canais de contato telefônico e chat online. Principais benefícios do banco inter O Banco Inter oferece diversos benefícios aos seus clientes, sendo reconhecido por ser um banco digital que proporciona praticidade, acessibilidade e custos reduzidos. A seguir, estão alguns dos principais benefícios associados ao Banco Inter: Conta Corrente Sem Tarifas: O Banco Inter é conhecido por oferecer contas correntes digitais sem a cobrança de tarifas de manutenção, o que atrai clientes que buscam economizar em taxas bancárias. Cartões de Crédito e Débito: Os clientes do Banco Inter têm acesso a cartões de crédito e débito, com opções que podem incluir benefícios como cashback e programas de pontos. Plataforma de Investimentos: O Banco Inter disponibiliza uma plataforma de investimentos que permite aos clientes aplicar em diversas opções, como Tesouro Direto, CDBs, LCIs, LCAs e fundos de investimento. Aplicativo Móvel: O aplicativo móvel do Banco Inter oferece uma interface intuitiva que possibilita aos clientes realizar diversas transações bancárias, consultas de saldo, investimentos e pagamentos de contas de maneira fácil e rápida. Transferências Gratuitas: O Banco Inter costuma permitir transferências entre contas do próprio banco e para outros bancos sem a cobrança de taxas, facilitando a movimentação de recursos. Empréstimos e Financiamentos: A instituição oferece opções de crédito, como empréstimos pessoais, financiamentos e consignados, proporcionando soluções para diferentes necessidades financeiras. Parcerias e Benefícios Exclusivos: O Banco Inter busca estabelecer parcerias estratégicas para oferecer benefícios exclusivos aos seus clientes, como descontos em produtos e serviços de parceiros. Saques em Redes de Caixas 24 Horas: Os clientes do Banco Inter geralmente têm a possibilidade de realizar saques gratuitos em caixas eletrônicos da rede Banco24Horas. Acesso a Canais de Atendimento: Além do atendimento via aplicativo, o Banco Inter oferece suporte telefônico e chat online, proporcionando canais variados para assistência aos clientes. Funcionalidade QR Code: O Banco Inter disponibiliza funcionalidades como o pagamento por QR Code, facilitando transações financeiras.

Evergrande evitou o calote oficial na hora 11 no final de outubro e começou a anunciar o progresso de seus projetos de construção. O desenvolvedor imobiliário disse na quarta-feira que tinha entregas de projetos concluídas envolvendo 57.462 proprietários de apartamentos de julho a outubro.

No entanto, o ritmo das entregas geralmente desacelerou no mês a mês. As entregas cobriram 39 projetos e 7.568 proprietários de apartamentos em outubro, ante 48 projetos e 7.808 proprietários em setembro, disse a empresa.

Evergrande enfrentou outro prazo no sábado passado para reembolsar os investidores em títulos. A empresa foi a segunda maior desenvolvedora chinesa em vendas no ano passado, mas caiu para a quarta neste ano a partir do terceiro trimestre, de acordo com o site de dados da indústria China Index Academy.

Pego em um loop negativo

“Nossa visão é que, atualmente, o mercado imobiliário está preso em um ciclo de crédito negativo”, disse Franco Leung, diretor administrativo associado da Moody’s Investor Service em Hong Kong, à CNBC em uma entrevista por telefone na semana passada.

O apelo dos reguladores para que os desenvolvedores reduzam sua dívida tornou os investidores e credores locais menos dispostos a fornecer financiamento, disse Leung. As incorporadoras – principalmente aquelas que são financeiramente mais fracas – tiveram que reduzir seus gastos com terrenos ou custos de construção, resultando em uma queda nas vendas, acrescentou.

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À medida que os negócios diminuem para alguns desenvolvedores, os investidores escolherão colocar seu dinheiro em outro lugar.

Uma mudança na política governamental ou reduções de longo prazo dos desenvolvedores nos gastos com terras e construção podem quebrar esse “ciclo negativo”, disse Leung, acrescentando que levará tempo.

A Moody’s não tem opinião sobre se tal ruptura aconteceria. As perspectivas da empresa para as propriedades na China são negativas por pelo menos três a seis meses, disse ele.

A S&P Global Ratings prevê um declínio de 10% nas vendas residenciais da China no próximo ano, e um declínio adicional de 5% a 10% em 2023.

“A inadimplência vai subir à medida que o ciclo de baixa persiste sob a sombra de vendas lentas, canais de financiamento mais estreitos e credores mais cautelosos”, disseram analistas da S&P em relatório de 27 de outubro.

Pontos altos do mercado imobiliário

Nem todas as incorporadoras imobiliárias chinesas estão em uma situação tão terrível.

Nos primeiros três trimestres do ano, a Moody’s observou que os três principais desenvolvedores por ano, o crescimento das vendas contratadas registrou ganhos significativos nas vendas.

  1. Greentown China Holdings, + 76%
  2. Powerlong Real Estate Holdings, + 42,8%
  3. Hopson Development Holdings, + 35,3%

Powerlong e Hopson não haviam violado nenhuma das “três linhas vermelhas” do governo até o primeiro semestre deste ano, enquanto Greentown havia violado uma, de acordo com Natixis.

“No curto prazo, [the regulation means] haverá um aperto de liquidez “, disse Ng de Natixis.” No longo prazo, melhorará a saúde financeira geral de todo o setor imobiliário porque haverá consolidação se vermos alguns dos jogadores mais fracos … são forçados a vender seus ativos.

Quanto às implicações para o setor imobiliário e para a economia da China, ele disse que o risco é limitado porque os compradores de casas provavelmente não vão querer desistir de propriedades ou hipotecas que já pagaram. Como a maioria dos apartamentos na China é vendida antes da conclusão, um grande desafio para os incorporadores com pouco dinheiro é terminar a construção e entregar os imóveis aos compradores.

Para os detentores de títulos, “você sente que seus títulos estão caindo 80%, 90%. Mas para os compradores de casas, o próprio setor imobiliário, não vimos uma grande mudança … em termos desse risco financeiro”, disse Ng.

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Ismael Inacio